Экспертная оценка в выборе места осуществления торговой деятельности

выбор места торговлиВ этой статье мы будем говорить о том как, правильно определить механизмы поиска торговой площади для начала деятельности. 

Перед тем, как начинать определять территорию для будущего заведения необходимо определить критерии выбора территории.

 Выбор места для организации магазина осуществляется с помощью бальной оценки специалистов (экспертов). Для характеристики критериев мы подобрали:

- привлекательность места, где планируется размещение магазина;

- экономический рейтинг региона;

- привлекательность местности ( в т. ч. географическое положение  места и др.);

- стоимость аренды площади (важное значение имеет начальная стоимость арендных площадей);

- текущие расходы на удерживание та развитие дела.

Процедура  выбора  места размещения магазина 

1)      Оценка привлекательности торговой площади для организации

Оценка привлекательности торговой площади магазина определяется экспертно, с учетом таких критериев (смотр. табл.).

Таблица

Оценка привлекательности торговой площади

№ п/п

Параметр

Оценка, в баллах 

1

Месторасположение в городе

 

2

Известность в городе данного места

 

3

Плотность население в зоне охвата

 

4

Наличие объектов городского и районного значения (культурные, спортивные сооружения)

 

5

Наличие транспортных каналов или человеческих потоков

 

6

Наличие удобной парковки

 

7

Ассортиментное предложение по не конкурирующим товарным группам

 

8

Проходимость улицы (будни, выходные)

 

9

Статус улицы (районная - 2, городская - 3)

 

10

Внешний вид магазина (возможность размещения вывески, размер витрин, вид фасада)

 

11

Внутреннее состояние магазина (ремонт, планировка, наличие и размер витрин, вид фасада)

 

 

Для того, чтобы оценить реальную стоимость и привлекательность территории – мы условно поставим бальную оценку ( от 1 до 3 баллов) по каждому показателю в зависимости от его весомости и важности. Кроме определенных параметров в таблице существуют также:

- арендная плата, оценку этого параметра мы сможем определить только в зависимости от стоимости 1 м2 торговой площади в определенном месте расположения.

(например:

от 100 до 250 грн./м2 в мес. – 3 балла;

от 250 до 400 грн./м2 – 2 балла;

Более 400 грн./м2 – 1 бал)

Полученная сумма баллов определяет:

Менее 20 – торговая площадь не рассматривается

От 20 до 35 – средняя привлекательность торговой площади

Свыше 35 – высокая привлекательность торговой площади

В итоге, больше количество баллов – территория более привлекательна.

В данной таблице представлена стандартная оценка, которую необходимо корректировать в зависимости от различных влияющих факторов ситуации, а также в зависимости от формата и  политики магазина, условий работы его руководства и персонала. Оценочная шкала может быть расширена по таким показателям, как стоимость квартир в интересую­щем арендатора районе, развитие школ, детских садов, количество проживающих покупателей в зонах и др.

При размещении фирменного магазина в торговом центре необходимо вводить дополнительные параметры оценки,  например: площадь торгового центра, наличие рекламной поддержки, статус (районный, городской).

Статьи по схожей тематике:

Расчет торговой зоны и зоны охвата магазина

Бизнес план магазина одежды. Часть 1

Способы организации торгового бизнеса (основы)